Νέο ισχυρό σοκ στην καθηλωμένη αγορά ακινήτων προετοιμάζει η κυβέρνηση με τον πρόθεσή της να προχωρήσει στην αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε τρεις δόσεις, η πρώτη εκ των οποίων το 2011 (και οι υπόλοιπες δύο, το 2012 και 2013).
Αν και η οξύτατη κρίση στην κτηματαγορά που άρχισε προ πενταετίας και η οργανωμένη «κατεδάφιση» της αξίας των ακινήτων, μέσω της επιβολής βαρύτατου Φ.Α.Π., τεκμηρίων ακόμη και στην αγορά πρώτης κατοικίας, μειώσεων μισθωμάτων και ομοβροντίας άλλων μέτρων, δεν επέτρεπε οποιαδήποτε σοβαρή συζήτηση για αύξηση των αξιών, ωστόσο η εφαρμογή τους είναι πλέον δεδομένη. Και για τη Λάρισα μάλιστα ιδιαιτέρως επιβαρυντική αφού όχι μόνο αναμένονται αυξήσεις έως και 80% αλλά και γιατί η φορολογική της βάση θα διευρυνθεί ακόμη περισσότερο μιας και το σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα εφαρμοστεί και στα εκτός σχεδίου ακίνητα.
Η προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ήδη ξεκινήσει από τις αρμόδιες επιτροπές στη
Λάρισα, οι οποίες το τελευταίο διάστημα καταγράφουν προσεκτικά τις εμπορικές αξίες σε όλες τις ζώνες του νομού, ενώ θα πρέπει να επισημανθεί πως το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Οι αυξήσεις να είναι χαμηλότερες στις λεγόμενες… ακριβές περιοχές της και μεγαλύτερες στις «φθηνές». Με το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών το οικονομικό επιτελείο στοχεύει στον περιορισμό των στρεβλώσεων και της μεγάλης φοροδιαφυγής που υπάρχει στην αγορά των ακινήτων αλλά το τί τελικά θα καταφέρει μένει να το δούμε στην πράξη…
Επίσης στους σχεδιασμούς του Υπ. Οικονομικών είναι το ισχύον σύστημα προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών να αυτοματοποιηθεί προκειμένου να παρακολουθούνται οι αγοραίες τιμές και οι αντικειμενικές να αναπροσαρμόζονται αναλόγως ανά έτος.
Προς το παρόν το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει καταλήξει στην ποσοστιαία μεταβολή της αύξησης αλλά το πιο πιθανό είναι ότι θα ενισχυθούν κάθε χρόνο τόσο, ώστε το 2013 αντικειμενικές και εμπορικές τιμές να είναι ισότιμες. Αυτό εν ολίγοις σημαίνει ότι στη Λάρισα οι αντικειμενικές τιμές έχουν περιθώριο να αυξηθούν την ερχόμενη τριετία έως και 80% περίπου. Ενδεικτικά στους Αμπελοκήπους, η εμπορική τιμή ενός καινούργιου ακινήτου αγγίζει σήμερα τα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική τιμή είναι 850 ευρώ. Το ίδιο παρατηρείται και στην Τούμπα, όπου η αντικειμενική τιμή είναι 700 ευρώ και η εμπορική τιμή φτάνει και τα 1.300 ευρώ το τ.μ.
Πάντως παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών άφηναν κατά καιρούς ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης και των συντελεστών εμπορικότητας, των τιμών ζώνης, αφού η κρίση στην αγορά έχει ήδη οδηγήσει αρκετά καταστήματα στο λουκέτο.
ΘΑ ΚΛΥΔΩΝΙΣΤΕΙ Η ΑΓΟΡΑ
Σε κάθε περίπτωση η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τις αρχές του 2011, η πρώτη από το 2007, δεν παύει να αποτελεί ένα ακόμη χτύπημα στην οικοδομή μετά την αύξηση των συντελεστών ΦΠΑ στο 23% ενώ θα προκαλεί συνεχείς κλυδωνισμούς στην αγορά, όχι τόσο λόγω της ανόδου του κόστους των μεταβιβάσεων, που ούτως ή άλλως δεν προβλέπεται να ανακάμψουν σημαντικά ούτε τον επόμενο χρόνο, όσο λόγω της κατακόρυφης ανόδου του κόστους κατοχής ενός ακινήτου.
Αυτό είναι και το σοβαρότερο ζήτημα που θέτουν οι αρμόδιες επαγγελματικές οργανώσεις, δεδομένης της επιβολής του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) με συντελεστή από 0,1% έως και 2% (για ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκ. ευρώ). Σήμερα, ο νέος φόρος δεν αφορά φορολογητέα ακίνητη περιουσία αξίας 400.000 ευρώ ανά ιδιοκτήτη. Ωστόσο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών με ποσοστά που, σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα εκτιμήσεις, ενδέχεται να κινηθούν έως και 80% την τριετία, είναι πολύ πιθανό να «πιάσει» πολλά ακίνητα που σήμερα δεν φορολογούνται με ΦΑΠ.
Στην πράξη, η αύξηση των αντικειμενικών θα προκαλέσει ένα ντόμινο από αυξήσεις σε δεκάδες φόρους και τέλη που καθορίζονται με βάση αυτές, επηρεάζοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές ακινήτων. Μεταξύ αυτών, αυξήσεις θα προκύψουν σε φόρους, όπως μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής και εισοδήματος επί των ενοικίων, ενώ ταυτόχρονα, ανοδικά θα κινηθούν και μια σειρά από τέλη, όπως το τέλος υπέρ του Tαμείου Nομικών, το τέλος μεταγραφής συμβολαίων και τα τέλη στο Υποθηκοφυλακείο και στο Κτηματολόγιο.
Πάντως σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αναμένεται με μεγάλο ενδιαφέρον η αντίδραση των υποψήφιων αγοραστών, που σε προηγούμενες αυξήσεις των αντικειμενικών, έσπευδαν να προλάβουν τις εξελίξεις, προχωρώντας στην απόκτηση κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης ή να μεταβιβάσουν με γονική παροχή ή δωρεά ένα ακίνητο πριν ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές. Εφόσον το σενάριο αυτό πραγματωθεί, το ενδιαφέρον για τις αγοραπωλησίες στο τέλος του χρόνου θα αναζωπυρωθεί…
eleftheria.gr
