 |
Η κρίση στην αγορά έχει και παράπλευρες συνέπειες.
Του Λάζαρου Μάμαλη
Μία από αυτές, είναι και η μείωση της ζήτησης στις επαγγελματικές στέγες, η οποία τους τελευταίους μήνες, είναι περισσότερο εμφανής από ποτέ, στην πόλη μας.
Το τοπίο στις επαγγελματικές μισθώσεις έχει αλλάξει ριζικά τα τελευταία χρόνια.
Η οικονομική καχεξία των προηγούμενων ετών, η ραγδαία εξάπλωση των οργανωμένων υπεραγορών, αλλά κυρίως, η βαθύτατη κρίση δημιούργησαν μια νέα εικόνα για την αγορά της πόλης.
Τα καταστήματα που είναι ξενοίκιαστα είναι περισσότερα από κάθε άλλη φορά.
Η εικόνα όμως είναι συγκεχυμένη, αφού υπάρχουν ορισμένα μαγαζιά τα ονομαζόμενα “φιλέτα” οι τιμές των οποίων παραμένουν υψηλές, παρά την κρίση.
Πως εξηγείται αυτή η αντίφαση;
Οι μεσίτες, αλλά και οι παράγοντες της αγοράς, δίνουν την απάντηση στην “Έρευνα”:
Τα τελευταία χρόνια διαμορφώνεται ένα νέο σκηνικό στην εμπορική αγορά των Τρικάλων. Το νέο σκηνικό έχει συγκεκριμένα γεωγραφικά χαρακτηριστικά. Εκτός από τη διασκέδαση και η εμπορική κίνηση μετατοπίζεται σταδιακά από το ιστορικό εμπορικό κέντρο, στην Ασκληπιού και στις κάθετες σε αυτήν, οδούς της πόλης μας. Στον πεζόδρομο της Ασκληπιού τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, παρά την κρίση. Γι’ αυτό και οι ενοικιαστές αυτών των καταστημάτων, όταν τίθεται ζήτημα μείωσης των τιμών, απαντούν ότι το λειτουργικό κόστος για το οποίο καθοριστικό ρόλο παίζει και το ενοίκιο δεν υποχωρεί παρά την κρίση.
Στην άνοδο βέβαια, συνέβαλε η ανάπτυξη της περιοχής ως χώρου ψυχαγωγίας των Τρικαλινών. Τα περισσότερα ισόγεια καταστήματα έχουν μετατραπεί σε καφετέριες και μπαρ, με ενοίκια πρωτόγνωρα για τα τοπικά δεδομένα. Τα ενοίκια και ο αέρας στην Ασκληπιού δεν συγκρίνονται με τα καταστήματα της υπόλοιπης πόλης. Ούτε καν των Μανάβικων, παρά το γεγονός ότι φέτος το καλοκαίρι ένα μέρος της κίνησης μετατοπίζεται στην περιοχή.
Το ιστορικό κέντρο
Από το ιστορικό εμπορικό κέντρο της πόλης, οι οδοί 28ης Οκτωβρίου και Αλβανικού Μετώπου, διατηρούν μέρος της παλιάς τους αίγλης, κυρίως λόγω της λαϊκής και του Αστικού ΚΤΕΛ που κατά τα άλλα, η συνύπαρξή τους, στην συγκεκριμένη περιοχή, προκαλεί πλείστα άλλα προβλήματα στην πόλη.
Η οικονομική κρίση, έχει ως αποτέλεσμα να παραμένουν ξενοίκιαστα καταστήματα στην ευρύτερη περιοχή. Είναι χαρακτηριστικό, ότι κατάστημα επί της οδού Καραϊσκάκη, στις Σωκράτους και αλλού που μέχρι πριν 5 χρόνια θα νοικιάζονταν σε ώρες, πλέον παραμένουν ξενοίκιαστα για μήνες, ίσως και χρόνια…
Οι τιμές…
Οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων, ποικίλουν, ανάλογα την οδό, το είδος του καταστήματος και την προηγούμενη χρήση αυτού, τα τετραγωνικά, την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα της οικοδομής, οπότε δεν υπάρχει ένας γενικός μέσος όρος. Για παράδειγμα, στον πεζόδρομο της Ασκληπιού, τα ενοίκια μπορεί να ξεπερνούν τις 3.000 ευρώ, ενώ σε άλλες οδούς, όχι πολύ μακριά από αυτή, να είναι χαμηλότερα από 300 ευρώ.
Λόγω των υψηλών ενοικίων πάντως, στις περιοχές «φιλέτα», δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο να αδυνατούν οι ενοικιαστές να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους προς τους ιδιοκτήτες, οπότε αρχίζουν οι δικαστικές περιπέτειες που συνήθως οδηγούν στην έξωση… Ο χειμώνας πάντως, συμφωνούν ότι θα είναι εξαιρετικά δύσκολος…
Πάντως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συνειδητοποίησαν το μέγεθος της κρίσης, συμφωνούν ότι πλέον καλός ενοικιαστής δεν είναι αυτός που δίνει το μεγαλύτερο ενοίκιο, αλλά αυτός που εξακολουθεί να δίνει ενοίκιο…
|
 |
